須走の土地相場
静岡県駿東郡小山町須走 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡小山町須走の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約63件、前年比+95.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,932円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
長方形
16件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
5件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南
12件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
東
10件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲95.3%
平均価格
774万円
取引実績
63件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で58.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
490万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
980万円
163坪〜（540㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
須走は駿東郡小山町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の小山とは71%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
須走 ◀
―
6.9万/坪