菅沼の土地相場
静岡県駿東郡小山町菅沼 | 45件の成約データ
静岡県駿東郡小山町菅沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,684円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて74%の差があります。
袋地等
3件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
4件
9万/坪
西
9件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
8件
6万/坪
東
6件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
994万円
取引実績
45件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670万円
115坪〜（380㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の土地マップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
菅沼は駿東郡小山町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の用沢とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
菅沼 ◀
―
12.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）