八幡のマンション相場
静岡県静岡市駿河区八幡 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区八幡のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約48件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.2万円に対し、築40年は16.4万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.2万/㎡
築5年
10件
47.1万/㎡
築10年
10件
28.8万/㎡
築15年
6件
35.5万/㎡
築20年
9件
26.1万/㎡
築25年
4件
24.4万/㎡
築40年
2件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,194万円。
１ＬＤＫ
10件
1,623万円
３ＬＤＫ
24件
2,339万円
４ＬＤＫ
5件
2,839万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,802万円
２ＬＤＫ
3件
3,194万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,256万円
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,403万円
24件
１ＬＤＫ
1,700万円
10件
４ＬＤＫ
2,620万円
5件
２ＬＤＫ
2,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（9棟）
ウィスティリアヒルズ八幡
築26年
| 9階建
| 61戸
1,700万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エターナル八幡
築46年
| 地下1階付5階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買15件
チュリス八幡
築29年
| 6階建
| 31戸
1,680万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ルシェモア八幡
築18年
| 地下1階付6階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー
築20年
| 14階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ＧＳハイム八幡
築46年
| 5階建
| 23戸
840万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ルシェモア八幡２
築9年
| 10階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス八幡二丁目
築0年
| 10階建
| 53戸
売買0件
エストメール八幡
築24年
| 10階建
| 43戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
八幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エストメール八幡サーパス八幡二丁目
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
八幡は静岡市駿河区内11地区中3位（上位73%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の曲金とは16%の差。