エンゼル宮竹フォルム
静岡県静岡市駿河区宮竹2丁目19-1 | 築22年 | 40戸
推定相場
エンゼル宮竹フォルム
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）を0.0%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より26.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201320172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均1,934万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,394万円、3LDKは平均1,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,394万 | 1,842万 | 3,047万 |
| 3LDK | 2件 | 1,355万 | 1,310万 | 1,399万 |
| 4LDK | 4件 | 1,934万 | 1,430万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区宮竹2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 94.81m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮竹一丁目バス停駅
JR三江線
学区情報
小学校
静岡市立宮竹小学校
中学校
静岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼル宮竹フォルム | 2004 | 40戸 | 22.6万 | 1,600万 |
| ラフォーレビラ高松 | 1998 | 40戸 | - | - |
| チュリス登呂 | 1990 | 26戸 | 17.1万 | 1,390万 |
| アヴニール登呂 | 1997 | 12戸 | 20.4万 | 1,100万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| ウィスティリア登呂 | 2002 | 53戸 | 31.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | - | - | - | 22.6万 |
| 4LDK | 21.1万 | - | 21.3万 | 23.5万 | 22.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。