ライオンズマンション静岡馬渕
静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 | 築35年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション静岡馬渕
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（41.0万円）より52.6%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 37件 | 728万 | 363万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区馬渕4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 45.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション静岡馬渕 | 1991 | 24戸 | 19.4万 | 800万 |
| ルシェモア中田 | 2016 | 32戸 | 69.8万 | 5,950万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| パーソンライフ馬渕第一 | 1988 | 23戸 | - | - |
| エイペック馬淵 | 2002 | 18戸 | 36.6万 | 2,798万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート | 2022 | 34戸 | 72.0万 | 4,850万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | 14戸 | 9.3万 | 580万 |
| D’クラディア静岡2 | 2007 | 53戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 41.2㎡ | 14.6万円 | 2DK | - | 南東 |
| 800万円 | 41.2㎡ | 19.4万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.2万 | 17.8万 | 17.9万 | 18.8万 | 18.4万 | 18.4万 | 10.8万 | 16.6万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 840万 | 18.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 698万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 640万 | 14.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 725万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 739万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 770万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 610万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 610万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 610万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額66,296円。2DKなら月額66,296円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。