セントラルガーデンレジデンス静岡a
静岡県静岡市駿河区中田2丁目9-11 | 築16年 | 1棟
推定相場
セントラルガーデンレジデンス静岡a
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）を12.7%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万23万20万17万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の215,000円から2019年には198,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,928万円です。3LDKが最も高く平均3,928万円、３ＬＤＫは平均3,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,391万 | 2,519万 | 4,547万 |
| 3LDK | 12件 | 3,928万 | 2,934万 | 6,456万 |
| 4LDK | 2件 | 3,420万 | 3,272万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（39.5万円）と比べて5.2万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 116.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス、ジェイアール東海不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
棟別の相場（1棟）
セントラルガーデンレジデンス静岡aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデン・レジデンス静岡A棟 | 2010年 | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 11階建 | 179戸 | 16件 | 40.4万 | 8件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 11階建 | 100戸 | 14件 | 39.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデンレジデンス静岡a | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | 14戸 | 9.3万 | 580万 |
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| サーパス大坪町レジデンス | 2023 | 43戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション静岡馬渕 | 1991 | 24戸 | 19.4万 | 800万 |
| ルシェモア中田 | 2016 | 32戸 | 69.8万 | 5,950万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.1万 | - | - | - | - | 42.5万 |
| 3LDK | 40.9万 | 39.1万 | 42.3万 | 40.2万 | - | 42.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,720万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 39.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額229,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。