チュリス曲金
静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-27 | 築31年 | 2棟
推定相場
チュリス曲金
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（39.4万円）より5.2%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を21.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.0〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,866万 | 1,336万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（21.6万円）と比べて7.8万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区曲金5丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.41m² ～ 76.29m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
チュリス曲金は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 チュリス曲金 |
1995年 | 8階建 | 44戸 | 26件 | 22.1万 | - | - |
| 608 | 1995年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス曲金 | 1995 | 44戸 | 37.4万 | 2,350万 |
| D'クラディア曲金 | 2008 | 44戸 | - | - |
| サーパス東静岡弐番館 | 2008 | 81戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| サーパス曲金 | 2008 | 61戸 | 42.0万 | 3,380万 |
| タワーザファースト静岡 | 2010 | 132戸 | 69.3万 | 5,100万 |
| ラセーヌ東静岡 | 2002 | 36戸 | 30.1万 | 2,350万 |
| メゾンヴァンベール東静岡 | 2014 | 49戸 | 53.6万 | 4,800万 |
| ウイングスクエア小鹿 | 2001 | 75戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| サーパス東静岡レジデンス | 2017 | 45戸 | 47.9万 | 3,450万 |
| プレミスト東静岡南口 | 2014 | 39戸 | - | - |
| アーバンシティ東静岡キューブコート | 2005 | 69戸 | 35.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.4万 | 22.3万 | 21.8万 | 20.1万 | 34.0万 | 35.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。