サーパス西脇
静岡県静岡市駿河区西脇1079-1 | 築26年 | 38戸
推定相場
サーパス西脇
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（32.4万円）を11.0%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の25.2万/㎡から2026年は36万/㎡へ、2年間で43.1%上昇しました（年平均+21.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.8〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.464
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・3件）で、平均2,173万円です。2SLDKが最も高く平均2,173万円、3LDKは平均1,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,851万 | 1,749万 | 1,998万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,173万 | 2,074万 | 2,372万 |
| 3LDK | 2件 | 1,307万 | 1,133万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区西脇1079-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中島小学校
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西脇 | 2000 | 38戸 | 36.0万 | 2,372万 |
| サーパス登呂 | 2000 | 58戸 | - | - |
| ウィンドリッヂ | 1996 | 52戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ウィスティリア中田弐番館 | 2003 | 46戸 | 41.0万 | 2,850万 |
| 中島団地S－33 | 1971 | 16戸 | 9.7万 | 440万 |
| 中島団地S－42 | 1970 | 16戸 | 3.6万 | 165万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| 中島団地S－22 | 1972 | 24戸 | 5.5万 | 370万 |
| やんぱる下島 | 1974 | 56戸 | 1.9万 | 70万 |
| シャンボール石田 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ヴィアレ中田 | 2002 | 38戸 | 34.6万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 65.88㎡ | 33.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,200万円 | 65.88㎡ | 33.4万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.0万 | 36.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,372万 | 36.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,372万 | 36.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,372万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。