フジパレス中田
静岡県静岡市駿河区中田2丁目3-28 | 築35年 | 20戸
推定相場
フジパレス中田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）を0.1%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を10.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で79.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,888万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,101万円、３ＬＤＫは平均1,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,819万 | 1,667万 | 2,105万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,101万 | 1,667万 | 2,402万 |
| 3LDK | 7件 | 1,888万 | 1,641万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.6万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.94m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | ナショナルランド |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | 14戸 | 9.3万 | 580万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| サーパス大坪町レジデンス | 2023 | 43戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| ルシェモア中田 | 2016 | 32戸 | 69.8万 | 5,950万 |
| ヴィアレ中田 | 2002 | 38戸 | 34.6万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 73.2㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,850万円 | 96.76㎡ | 29.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | 23.2万 | 22.7万 | 25.0万 | 35.3万 | 33.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。