ハイコーポ中田
静岡県静岡市駿河区中田3丁目6-30 | 築40年 | 40戸
推定相場
ハイコーポ中田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）より22.7%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では81.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2022年には89,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,375万円です。2LDKが最も高く平均1,551万円、3LDKは平均1,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,551万 | 1,014万 | 1,890万 |
| 3LDK | 9件 | 1,375万 | 903万 | 1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田3丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 88.60m² |
| 施工会社 | 住友建設・鈴与建設共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | 14戸 | 9.3万 | 580万 |
| ヴィアレ中田 | 2002 | 38戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| サーパス大坪町レジデンス | 2023 | 43戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| メゾンヴァンベール中田 | 1996 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,560万円 | 72.22㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 72.22㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,890万円 | 72.22㎡ | 26.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | - | 26.2万 | - | - | - | 26.2万 |
| 3LDK | - | 15.2万 | 15.7万 | - | 18.7万 | 14.4万 | 22.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額86,000円。4LDKなら月額97,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。