プレミスト泉町
静岡県静岡市駿河区泉町8-20 | 築8年 | 35戸
推定相場
プレミスト泉町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（45.4万円）を40.9%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を108.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.1万/㎡から2025年は64万/㎡へ、4年間で6.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.7万円/㎡
補正係数 ×2.581
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,270万円です。2LDKが最も高く平均4,579万円、3LDKは平均4,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,579万 | 3,918万 | 5,240万 |
| 3LDK | 18件 | 4,270万 | 3,259万 | 5,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、4-7階（60.3万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区泉町8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト泉町 | 2018 | 35戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡2号館 | 1990 | 51戸 | 15.0万 | 255万 |
| ラヴァンス静岡馬渕 | 2007 | 30戸 | - | - |
| エイペック南町 | 2004 | 17戸 | - | - |
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| ファミール馬渕 | 2002 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.0万 | - | - | 64.0万 |
| 3LDK | 60.1万 | 62.8万 | 59.9万 | 59.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額204,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。