ダイアパレスステーションサイド静岡2号館
静岡県静岡市駿河区泉町8-3 | 築36年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
338万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 338万 | 223万 | 702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（16.3万円）と比べて5.7万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16.3万/㎡
4-7階
19件
21.5万/㎡
8階以上
5件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区泉町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 14.93m² ～ 17.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大嶋組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションサイド静岡2号館 | 1990 | 51戸 | 15.0万 | 255万 |
| エイペック南町 | 2004 | 17戸 | - | - |
| プレミスト泉町 | 2018 | 35戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| パレルネッサンス | 1993 | 33戸 | - | - |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
| ラヴァンス静岡馬渕 | 2007 | 30戸 | - | - |
| チサンマンション紺屋町 | 1980 | 38戸 | 23.3万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 14.94㎡ | 14.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.8万 | 20.3万 | 17.6万 | 22.2万 | 20.3万 | 23.3万 | 21.4万 | 17.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 255万 | 15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 310万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。