フジヤ竜南マンション
静岡県静岡市葵区竜南1丁目14-35 | 築34年 | 39戸
推定相場
フジヤ竜南マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（21.6万円）を53.6%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で60.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,901万円、３ＤＫは平均1,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,604万 | 1,272万 | 1,936万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,429万 | 1,243万 | 3,600万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,294万 | 1,980万 | 3,086万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,774万 | 1,710万 | 1,831万 |
| 2LDK | 3件 | 2,140万 | 2,052万 | 2,192万 |
| 3LDK | 3件 | 2,901万 | 2,196万 | 3,317万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目14-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | フジヤ |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.7km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.9km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線2.0km
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| サンコーポ第2竜南 | 1990 | 16戸 | 21.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | - | 33.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。