エステート千代田
静岡県静岡市葵区竜南1丁目11-27 | 築49年 | 51戸
推定相場
エステート千代田
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（21.6万円）より72.9%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より79.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、12年間で31.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・26件）で、平均913万円です。2LDKが最も高く平均1,075万円、2DKは平均588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 588万 | 389万 | 857万 |
| 2LDK | 10件 | 1,075万 | 617万 | 1,745万 |
| 3DK | 26件 | 913万 | 389万 | 1,243万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区竜南1丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 46.25m² ～ 63.28m² |
| 分譲会社 | 住鉱不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東海ビルメンテナス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立竜南小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート千代田 | 1977 | 51戸 | 5.8万 | 370万 |
| サンクレイドル竜南ウィンフォート | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス竜南一丁目 | 2006 | 27戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| ヴェラハイツ千代田第2 | 1993 | 24戸 | 19.9万 | 1,140万 |
| フジヤ竜南マンション | 1992 | 39戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| サンコーポ竜南 | 1988 | 30戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| ヴェラハイツ千代田 | 1978 | 50戸 | - | - |
| サーパス千代田第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ上足洗 | 2000 | 27戸 | - | - |
| メゾンフィオーレ竜南 | 2001 | 36戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション上足洗 | 1990 | 15戸 | 15.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 10.5万 | 10.5万 | 9.9万 | - | 10.0万 | 9.4万 | 5.3万 |
| 2DK | - | - | - | 10.6万 | - | - | - | 7.6万 |
| 2LDK | 13.4万 | - | - | 17.0万 | 13.6万 | 10.3万 | 8.7万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 370万 | 5.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 648万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 698万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 648万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 798万 | 12.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 748万 | 11.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 698万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 748万 | 11.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。