ダイアパレス静岡東千代田
静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 | 築35年 | 36戸
推定相場
ダイアパレス静岡東千代田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（30.5万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を6.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.8万/㎡から2022年は30.5万/㎡へ、4年間で105.5%上昇しました（年平均+26.4%）。直近3年では84.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2020年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均1,734万円です。3LDKが最も高く平均1,734万円、２ＬＤＫは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,064万 | 506万 | 2,057万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,345万 | 1,018万 | 1,672万 |
| 3DK | 2件 | 1,319万 | 1,319万 | 1,319万 |
| 3LDK | 3件 | 1,734万 | 1,442万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（15.6万円）と比べて4.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 69.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線980m
古庄駅
静岡鉄道静岡清水線
直線980m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
長沼駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.2km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線1.6km
学区情報
小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス静岡東千代田 | 1991 | 36戸 | 30.5万 | 1,849万 |
| グランデ川合 | 1997 | 47戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション千代田 | 1991 | 36戸 | 22.3万 | 1,650万 |
| チュリス川合2 | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| サーパス千代田第3 | 2003 | 46戸 | 28.3万 | 2,700万 |
| チュリス古庄 | 1979 | 45戸 | 15.8万 | 990万 |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 17.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。