新伝馬の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区新伝馬 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区新伝馬の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約51件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,654万円。木造（2,990万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,654万
鉄骨造
5件
5,944万
木造
34件
2,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,015万
100〜120㎡
10件
3,338万
150㎡以上
10件
8,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,896万
6〜8m
8件
3,437万
8m以上
3件
9,249万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
3,603万円
取引実績
51件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
23万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
780㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
860万円
75㎡〜
11.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
880㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
9,700万円
780㎡〜
12.4万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新伝馬は静岡市葵区内35地区中16位（上位54%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の東千代田とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）