城北の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区城北 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区城北の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,005万円。鉄骨造（2,254万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,005万
軽量鉄骨造
3件
2,412万
鉄骨造
4件
2,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,490万
80〜100㎡
6件
3,365万
100〜120㎡
14件
2,526万
120〜150㎡
3件
3,191万
150㎡以上
3件
3,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,762万
6〜8m
10件
2,842万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
2,465万円
取引実績
31件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
26万
'08'10'12'15'17'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2018年第4四半期
930万円
75㎡〜
12.4万/㎡
2018年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
城北は静岡市葵区内35地区中17位（上位51%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の新伝馬とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）