御宿の土地相場
静岡県裾野市御宿 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市御宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約51件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,948円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
25件
31万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて158%の差があります。
長方形
6件
42万/坪
正方形
3件
33万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
南
11件
33万/坪
北
11件
25万/坪
南東
4件
23万/坪
北東
6件
21万/坪
東
7件
21万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
2,443万円
取引実績
51件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
480万円
26坪〜（85㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
御宿は裾野市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の岩波とは20%の差。
御宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 5.5万/㎡ | - | 店舗 | 岩波 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）