深良の土地相場
静岡県裾野市深良 | 45件の成約データ
静岡県裾野市深良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約45件、前年比-60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,945円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
5件
24万/坪
東
9件
21万/坪
西
8件
19万/坪
南
5件
15万/坪
南東
8件
13万/坪
北
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
1,461万円
取引実績
45件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
275坪〜（910㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
221坪〜（730㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2021年第4四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
深良は裾野市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の御宿とは58%の差。