平松の一戸建て相場
静岡県裾野市平松 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市平松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約54件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,244万円。軽量鉄骨造（1,120万円）との差は993%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,244万
木造
38件
5,853万
軽量鉄骨造
3件
1,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,134万
100〜120㎡
21件
5,595万
120〜150㎡
4件
4,258万
150㎡以上
8件
9,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,422万
4〜6m
28件
4,272万
6〜8m
8件
8,219万
8m以上
7件
10,721万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,901万円
取引実績
54件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
24万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
75㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
平松は裾野市内9地区中4位（上位56%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の富沢とは0%の差。
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市平松字上ノ原４３６番３ | 12.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 裾野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）