佐野の一戸建て相場
静岡県裾野市佐野 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市佐野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約100件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,046万円。木造（6,094万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,046万
軽量鉄骨造
16件
6,554万
木造
57件
6,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,120万
80〜100㎡
12件
4,634万
100〜120㎡
50件
7,117万
120〜150㎡
13件
6,990万
150㎡以上
9件
6,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,688万
4〜6m
51件
6,593万
6〜8m
26件
6,957万
8m以上
14件
6,109万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,991万円
取引実績
100件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
6件
４ＬＤＫ
2,940万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
4件
３ＬＤＫ
2,550万円
4件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
270㎡〜
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
490㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
佐野は裾野市内9地区中1位（上位89%）。
単価16.8万/㎡。
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 9.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）