川井の一戸建て相場
静岡県袋井市川井 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市川井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約60件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,116万円。木造（1,513万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,116万
鉄骨造
7件
2,884万
軽量鉄骨造
7件
2,625万
木造
32件
1,513万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,025万
80〜100㎡
8件
983万
100〜120㎡
21件
2,493万
120〜150㎡
6件
1,219万
150㎡以上
17件
3,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,400万
4〜6m
21件
2,507万
6〜8m
21件
2,612万
8m以上
14件
2,009万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
3,127万円
取引実績
60件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
460㎡〜
11.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
1200㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
川井は袋井市内14地区中9位（上位36%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の豊沢とは2%の差。
川井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 袋井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）