西方の土地相場
静岡県菊川市西方 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市西方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,451円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
23件
15万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
19万/坪
長方形
9件
19万/坪
不整形
22件
15万/坪
袋地等
6件
14万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北東
6件
26万/坪
南
10件
21万/坪
北西
8件
19万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
西
8件
16万/坪
東
8件
14万/坪
北
3件
14万/坪
南西
11件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,142万円
取引実績
75件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
9,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
287坪〜（950㎡〜）
18.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
245坪〜（810㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
西方は菊川市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の潮海寺とは24%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
西方 ◀
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8.6万/坪