富士見町の一戸建て相場
静岡県磐田市富士見町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市富士見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,817万円。木造（1,786万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,817万
軽量鉄骨造
6件
2,618万
木造
31件
1,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
874万
80〜100㎡
7件
1,543万
100〜120㎡
16件
1,951万
120〜150㎡
8件
2,291万
150㎡以上
11件
3,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
2,227万
8m以上
11件
2,259万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,896万円
取引実績
48件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2020年第4四半期
6,800万円
350㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
富士見町は磐田市内21地区中9位（上位57%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の二之宮とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）