エクレール磐田
静岡県磐田市一言3092 | 築33年 | 167戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2018年には58,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均683万円です。4LDKが最も高く平均1,028万円、3LDKは平均683万円です。
2SLDK
755万
2件
3LDK
683万
26件
4LDK
1,028万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 755万 | 744万 | 766万 |
| 3LDK | 26件 | 683万 | 525万 | 1,022万 |
| 4LDK | 11件 | 1,028万 | 572万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
9.8万/㎡
4-7階
21件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県磐田市一言3092 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
磐田市小学校学区
中学校
磐田市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール磐田 | 1993 | 167戸 | 10.6万 | 790万 |
| サーパス磐田西小前 | 2009 | 54戸 | 28.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 8.7万 | - | 11.5万 | 11.0万 | - | - | 10.6万 |
| 4LDK | 9.9万 | - | 7.3万 | - | - | 10.3万 | 11.4万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 585万 | 10.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 595万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 810万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,750円。
3LDK
50,000〜65,000円
58,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 823円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 955円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 955円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 955円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。