畑毛の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町畑毛 | 31件の成約データ
静岡県田方郡函南町畑毛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,108万
80〜100㎡
6件
1,330万
100〜120㎡
9件
2,358万
120〜150㎡
7件
3,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,127万
4〜6m
10件
2,267万
6〜8m
11件
2,457万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,391万円
取引実績
31件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'10'12'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
650㎡〜
2.6万/㎡
2020年第2四半期
630万円
620㎡〜
1.0万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2018年第4四半期
900万円
560㎡〜
1.6万/㎡
2018年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2017年第2四半期
980万円
530㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
畑毛は田方郡函南町内9地区中7位（上位22%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の平井とは19%の差。
畑毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 4.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大場 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）