畑の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町畑 | 160件の成約データ
静岡県田方郡函南町畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約160件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均2,320万円。軽量鉄骨造（1,352万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
2,320万
木造
123件
2,226万
鉄骨造
6件
2,110万
ＲＣ
3件
1,868万
軽量鉄骨造
8件
1,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,052万
80〜100㎡
48件
2,088万
100〜120㎡
44件
2,018万
120〜150㎡
28件
2,118万
150㎡以上
20件
3,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,623万
4〜6m
78件
2,136万
6〜8m
42件
2,266万
8m以上
30件
2,053万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,248万円
取引実績
160件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
370万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
420㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
畑は田方郡函南町内9地区中8位（上位11%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の畑毛とは34%の差。
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 6.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大場 3000m |
| 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 4.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 大場 3500m |
| 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２外 | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 函南 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）