塚本の土地相場
静岡県田方郡函南町塚本 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町塚本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,091円高くなります。
4〜6m
18件
40万/坪
6〜8m
18件
39万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ台形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
12件
39万/坪
長方形
15件
33万/坪
台形
4件
30万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
南
7件
56万/坪
北西
5件
53万/坪
西
6件
34万/坪
東
7件
32万/坪
南東
3件
30万/坪
北
5件
29万/坪
北東
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,047万円
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪29万円へ、16年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
251坪〜（830㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2020年第2四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2020年第2四半期
370万円
12坪〜（40㎡〜）
30.6万/坪
2020年第2四半期
930万円
29坪〜（95㎡〜）
32.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
塚本は田方郡函南町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の仁田とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
塚本 ◀
―
28.6万/坪