丹那の土地相場
静岡県田方郡函南町丹那 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町丹那の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約30件、前年比-66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,815円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、台形（6万円）と比べて142%の差があります。
不整形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
北西
3件
18万/坪
西
8件
13万/坪
南
7件
12万/坪
南西
4件
8万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
862万円
取引実績
30件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
97坪〜（320㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
154坪〜（510㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
580万円
154坪〜（510㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2018年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2016年第1四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2014年第1四半期
740万円
154坪〜（510㎡〜）
4.8万/坪
2014年第1四半期
900万円
296坪〜（980㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
丹那は田方郡函南町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の平井とは129%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
丹那 ◀
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6.0万/坪