静波の土地相場
静岡県牧之原市静波 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市静波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約89件、前年比+62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,126円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
長方形
23件
7万/坪
不整形
19件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
南西
10件
9万/坪
北東
14件
9万/坪
南東
20件
9万/坪
北西
34件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
14件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲62.8%
平均価格
792万円
取引実績
89件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
730万円
221坪〜（730㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
140万円
73坪〜（240㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
静波は牧之原市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の細江とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
静波 ◀
―
7.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
静波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 2.4万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 島田 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）