大江の土地相場
静岡県牧之原市大江 | 32件の成約データ
静岡県牧之原市大江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,639円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
6件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
北
8件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
370万円
取引実績
32件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710万円
85坪〜（280㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
166坪〜（550㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
190万円
26坪〜（85㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
370万円
56坪〜（185㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2018年第3四半期
76万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
大江は牧之原市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の静波とは85%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大江 ◀
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4.3万/坪