布引原の土地相場
静岡県牧之原市布引原 | 34件の成約データ
静岡県牧之原市布引原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約34件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,828円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて23%の差があります。
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
13件
12万/坪
西
3件
10万/坪
南
7件
9万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,456万円
取引実績
34件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪7万円へ、18年間で42.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
221坪〜（730㎡〜）
5.9万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
293坪〜（970㎡〜）
6.1万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
布引原は牧之原市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の波津とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
布引原 ◀
―
9.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）