波津の土地相場
静岡県牧之原市波津 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市波津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,007円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
長方形
17件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
26万/坪
北東
4件
14万/坪
南西
12件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
北西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
902万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で49.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
160万円
42坪〜（140㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
520万円
47坪〜（155㎡〜）
11.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2019年第2四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2019年第2四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
波津は牧之原市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
波津 ◀
―
11.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
波津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市波津字新丁７２１番１外 | 3.0万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗,倉庫 | 金谷 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）