静波の一戸建て相場
静岡県牧之原市静波 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県牧之原市静波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約49件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,139万円。木造（1,955万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,139万
鉄骨造
12件
4,827万
軽量鉄骨造
3件
2,190万
木造
24件
1,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
895万
80〜100㎡
7件
1,359万
100〜120㎡
4件
2,576万
120〜150㎡
6件
2,414万
150㎡以上
19件
4,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,577万
4〜6m
12件
3,386万
6〜8m
17件
2,481万
8m以上
14件
3,871万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,612万円
取引実績
49件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2026年第1四半期
330万円
175㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
620㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
1700㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
280万円
150㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
静波は牧之原市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の細江とは89%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
静波 ◀
―
4.2万
お手頃帯（3〜3位）
静波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 2.4万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 島田 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）