アデニウム熱海翠光園
静岡県熱海市咲見町4-21 | 築20年 | 121戸
推定相場
アデニウム熱海翠光園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（54.0万円）を68.0%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）を226.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、17年間で95.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・56件）で、平均3,908万円です。2LDKが最も高く平均3,908万円、1Rは平均1,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,618万 | 1,180万 | 2,300万 |
| 1K | 3件 | 2,569万 | 2,361万 | 2,790万 |
| 1LDK | 38件 | 2,960万 | 1,750万 | 6,106万 |
| 2LDK | 56件 | 3,908万 | 2,480万 | 10,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（48.2万円）と比べて7.8万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市咲見町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 36.10m² ～ 117.73m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション エルカクエイ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第一小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム熱海翠光園 | 2006 | 121戸 | 90.7万 | 6,900万 |
| アーバンヒルズ熱海 | 1990 | 59戸 | 29.2万 | 1,380万 |
| ソフィア熱海デイサス | 2002 | 141戸 | 76.9万 | 6,900万 |
| 中銀ライフケア咲見20号館 | 1986 | 114戸 | - | - |
| アデ二ウム熱海翠光園 | 2006 | - | 51.7万 | 3,250万 |
| ゼファー熱海ビューステージ | 2003 | 67戸 | 70.5万 | 4,800万 |
| 朝日フレール熱海 | 1994 | 95戸 | 56.4万 | 6,480万 |
| 熱海ハウス | 1974 | 133戸 | - | - |
| 熱海野中山マンション | 1963 | 181戸 | 9.7万 | 620万 |
| 咲見町ハイツ | 1978 | 187戸 | - | - |
| 熱海シティヴィラ咲見町 | 1996 | 101戸 | 52.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 74.65㎡ | 81.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（109件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.9万 | 54.9万 | 58.7万 | 69.5万 | 76.2万 | 83.4万 | 90.7万 |
| 1LDK | 44.5万 | - | 62.9万 | 55.2万 | 59.6万 | 60.0万 | 84.8万 | - |
| 1K | - | - | 68.7万 | 68.7万 | 69.3万 | - | - | - |
| 1R | - | 49.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 92.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,770万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,770万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.67万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。