マンション南熱海

静岡県熱海市網代627-76 | 築49年 | 289戸

推定相場

マンション南熱海

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は9.1〜8.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.1万円/㎡

レンジ

8.8〜13.3万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・205件）で、平均360万円です。2LDKが最も高く平均567万円、1Kは平均203万円です。

ー

9件

276万

25件

292万

42件

203万

1DK

89件

325万

1LDK

205件

360万

79件

264万

2DK

21件

375万

2LDK

10件

567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	276万	150万	400万
1R	25件	292万	120万	473万
1K	42件	203万	93万	350万
1DK	89件	325万	120万	510万
1LDK	205件	360万	150万	600万
2K	79件	264万	130万	680万
2DK	21件	375万	250万	560万
2LDK	10件	567万	495万	693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（9.2万円）と比べて0.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

9.2万/㎡

157件

6-10階

9.6万/㎡

324件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市網代627-76
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	289戸
専有面積	23.06m² ～ 59.04m²
施工会社	佐藤工業
管理会社	真島ビル
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

網代駅

JR伊東線

徒歩38分

学区情報

小学校

熱海市小学校・中学校学区

中学校

熱海市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション南熱海	1977	289戸	9.3万	380万
マンション南熱海Ｂ棟	1977	23戸	7.1万	270万
ヴィラ南熱海	1978	92戸	10.8万	500万
ヴィラ南熱海１号館	1978	92戸	2.8万	130万
ヴィラ南熱海５号館	1978	92戸	2.6万	160万
ヴィラ南熱海７号館	1978	8戸	4.7万	298万
ヴィラ南熱海１０号館	1978	8戸	14.1万	580万
ヴィラ南熱海９号館	1978	12戸	2.9万	110万

売買データ分析（481件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	9.2万	8.3万	9.7万	10.8万	10.2万	9.7万	8.7万	8.0万
1DK	9.7万	10.2万	11.5万	11.7万	13.0万	12.2万	9.4万	11.2万
2K	11.1万	9.5万	9.9万	11.0万	-	11.8万	10.1万	9.3万
1K	10.8万	-	8.3万	6.3万	-	9.5万	-	7.8万

全 481 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	380万	9.34万/㎡
2026年3月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	250万	9.78万/㎡
2026年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	250万	6.15万/㎡
2026年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	200万	6.25万/㎡
2026年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	380万	12.83万/㎡
2026年3月	1〜2階	2K	20㎡〜	190万	8.25万/㎡
2026年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	415万	12.97万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	250万	6.15万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	420万	11.08万/㎡
2026年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	380万	12.83万/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	198万	7.75万/㎡
2026年1月	1〜2階	2K	20㎡〜	250万	10.85万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	240万	7.5万/㎡
2026年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	330万	8.11万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	150万	4万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	250万	6.15万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	450万	11.87万/㎡
2026年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	330万	8.7万/㎡
2026年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	330万	8.7万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	350万	8.61万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	430万	13.44万/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	345万	9.1万/㎡
2025年9月	1〜2階	2K	20㎡〜	250万	10.85万/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	290万	9.07万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	278万	6.84万/㎡
2025年7月	7〜8階	2K	35㎡〜	380万	10.02万/㎡
2025年7月	1〜2階	2K	35㎡〜	380万	10.02万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	250万	9.78万/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	380万	9.34万/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	450万	11.87万/㎡
2025年5月	1〜2階	2K	25㎡〜	200万	7.83万/㎡
2025年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	220万	6.88万/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	390万	13.17万/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	230万	7.19万/㎡
2025年3月	3〜4階	2K	25㎡〜	270万	10.57万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	300万	7.38万/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	250万	7.82万/㎡
2025年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	300万	7.38万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	328万	8.06万/㎡
2025年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	280万	10.96万/㎡
2025年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	365万	12.32万/㎡
2025年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	270万	8.44万/㎡
2025年12��	9〜10階	1LDK	40㎡〜	380万	9.34万/㎡
2025年12月	3〜4階	2K	25㎡〜	330万	12.91万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	150万	4万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	250万	6.15万/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	290万	9.07万/㎡
2025年12月	1〜2階	2K	20㎡〜	250万	10.85万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	450万	11.87万/㎡
2025年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	380万	10.02万/㎡

他 431 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額55,429円。2LDKなら月額83,500円が相場です。

ワンルーム

52,800円

42,000〜62,000円

55,429円

40,000〜80,000円

1DK

47,385円

40,000〜53,000円

1LDK

55,000円

40,000〜75,000円

46,000円

39,000〜55,000円

2LDK

83,500円

82,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

22件

8〜10万

3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	3〜4階	2K	25㎡〜	55,000円	2,151円/㎡
2024年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,389円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,440円/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,542円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,738円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	75,000円	2,933円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	48,000円	1,877円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	48,000円	1,877円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	48,000円	2,077円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,951円/㎡
2021年11月	3〜4階	2K	25㎡〜	48,000円	1,877円/㎡
2020年8月	3〜4階	2K	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,821円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	20㎡〜	43,000円	1,865円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,951円/㎡
2020年2月	1〜2階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,735円/㎡
2019年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,821円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,916円/㎡
2019年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,073円/㎡
2019年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2018年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,955円/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,054円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,186円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。