ファンシーパレス熱海
静岡県熱海市水口町2丁目21-18 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2020年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,480万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,480万 | 1,550万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市水口町2丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 101.80m² ～ 113.88m² |
| 分譲会社 | ファンシー企画 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
来宮駅
JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第一小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンシーパレス熱海 | 1989 | 22戸 | 22.8万 | 2,590万 |
| コーポナカジマ | 1961 | 61戸 | 2.8万 | 170万 |
| ヤマダハイツ | 1978 | 24戸 | 18.3万 | 680万 |
| フドウ来の宮ハイツ | 1974 | 21戸 | - | - |
| カミリアシーホワイト熱海 | 1984 | 29戸 | 12.8万 | 700万 |
| パークセレノ熱海 | 1992 | 113戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| サンライフ熱海 | 1992 | 41戸 | 33.0万 | 1,950万 |
| グランフェスタ熱海 | 1989 | 22戸 | 12.4万 | 1,320万 |
| ロイヤルヴィラ熱海A棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海B棟 | 1992 | 103戸 | 8.8万 | 580万 |
| ロイヤルヴィラ熱海D棟 | 1992 | 103戸 | 10.5万 | 680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.2万 | 15.7万 | 27.5万 | 25.5万 | 26.5万 | 22.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
180,000〜250,000円
208,750円
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。