岡崎の土地相場
静岡県湖西市岡崎 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市岡崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,283円高くなります。
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて398%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
6件
22万/坪
南西
7件
22万/坪
南
6件
21万/坪
東
3件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
2,593万円
取引実績
38件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2021年第4四半期
360万円
97坪〜（320㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2020年第2四半期
9,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
岡崎は湖西市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の鷲津とは19%の差。
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新所原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）