オクトワールマンション浜北
静岡県浜松市浜名区貴布祢171-4 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均182万円です。1Kが最も高く平均213万円、1Rは平均182万円です。
1R
182万
11件
1K
213万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 182万 | 118万 | 535万 |
| 1K | 2件 | 213万 | 190万 | 235万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
12.4万/㎡
3階以上
9件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市浜名区貴布祢171-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.38m² ～ 36.63m² |
| 施工会社 | 丸北建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市浜名区小学校・中学校学区
中学校
浜松市浜名区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワールマンション浜北 | 1993 | 36戸 | 14.6万 | 535万 |
| 貴布祢パークホームズ | 1998 | 34戸 | 22.4万 | 1,800万 |
| なゆた浜北 | 2001 | 31戸 | - | - |
| ブライトタウン貴布祢 | 2018 | 73戸 | 44.6万 | 2,780万 |
| ブライトタウン浜北駅前 | 2026 | 83戸 | - | - |
| ラフォーレ小松 | 1999 | 29戸 | 16.7万 | 1,290万 |
浜松市浜名区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,580円 | 363 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,320円 | 323 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,063円 | 289 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,038円 | 319 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 970円 | 102 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 9.5万 | 12.1万 | 14.6万 |
| 1K | 16.4万 | - | 11.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 535万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額30,532円。1Rなら月額31,833円が相場です。
ワンルーム
15,000〜37,000円
30,532円
1R
27,000〜37,000円
31,833円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 881円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,645円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。