二俣町二俣の土地相場
静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市天竜区二俣町二俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,926円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
29件
6万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
23件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて115%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
不整形
21件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
11件
9万/坪
北
11件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
南西
7件
7万/坪
北西
20件
7万/坪
南
16件
7万/坪
東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
19件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
93件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
990万円
178坪〜（590㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町二俣は浜松市天竜区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の二俣町阿蔵とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
二俣町二俣 ◀
―
13.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
二俣町二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 4.2万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 二俣本町 250m |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二俣本町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）