城南コーポ
静岡県浜松市中央区頭陀寺町306-11 | 築53年 | 25戸
推定相場
城南コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（10.1万円）より18.8%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より61.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の8.9万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、2年間で8.2%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,500円から2020年には66,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×0.366
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・5件）で、平均591万円です。2LDKが最も高く平均653万円、2SLDKは平均591万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 591万 | 550万 | 619万 |
| 2LDK | 2件 | 653万 | 653万 | 653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区頭陀寺町306-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 67.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩30分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立芳川北小学校
中学校
浜松市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| ナイスアーバン向宿 | 1993 | 28戸 | - | - |
| サンクレイドル領家 | 2008 | 78戸 | - | - |
| サーラシティ本郷 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| グランコート本郷 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| 芳川ハイツ1号棟 | 1983 | 24戸 | 6.0万 | 540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 67.41㎡ | 8.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8.2万 | 8.2万 | 8.2万 |
| 2LDK | 10.2万 | 10.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。