芳川ハイツ
静岡県浜松市中央区恩地町237-1 | 築43年 | 4棟
このページは4棟をまとめた芳川ハイツ全体の相場です（成約 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、11年間で52.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では52.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・11件）で、平均671万円です。3LDKが最も高く平均835万円、３ＬＤＫは平均671万円です。
３ＬＤＫ
671万
11件
3LDK
835万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 671万 | 244万 | 1,103万 |
| 3LDK | 6件 | 835万 | 428万 | 1,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（7.2万円）と比べて3.5万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
7.2万/㎡
3階以上
2件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区恩地町237-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.45m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
芳川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1983年 | 4階建 | 24戸 | 8件 | 10万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 4階建 | 24戸 | 3件 | 10.08万 | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 4階建 | 28戸 | 6件 | 10.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1983年 | 4階建 | 27戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芳川西バス停駅
JR岩徳線 / 近鉄長野線 / 錦川清流線
学区情報
小学校
浜松市立芳川北小学校
中学校
浜松市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芳川ハイツ | 1983 | 24戸 | 6.0万 | 540万 |
| グランコート本郷 | 1998 | 30戸 | - | - |
| サーラシティ本郷 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| ナイスアーバン浜松東 | 1995 | 29戸 | - | - |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| サンクレイドル領家 | 2008 | 78戸 | - | - |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| ブライトタウン西伝寺 | 1990 | 108戸 | - | - |
| ナイスアーバン向宿 | 1993 | 28戸 | - | - |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 86.67㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 560万円 | 86.67㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 9.3万 | 5.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 540万 | 6.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 9.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。