サーラシティ本郷
静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーラシティ本郷全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で13.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均938万円です。4LDKが最も高く平均1,441万円、４ＬＤＫは平均818万円です。
４ＬＤＫ
818万
3件
2LDK
1,281万
6件
3LDK
938万
15件
4LDK
1,441万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 818万 | 765万 | 900万 |
| 2LDK | 6件 | 1,281万 | 1,160万 | 1,305万 |
| 3LDK | 15件 | 938万 | 550万 | 1,262万 |
| 4LDK | 2件 | 1,441万 | 1,250万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12万/㎡
3階以上
20件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区本郷町1366-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 78.29m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
棟別の相場（2棟）
サーラシティ本郷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 5階建 | 34戸 | 14件 | 11.3万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 1990年 | 5階建 | 34戸 | 18件 | 15.4万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1990年 | 5階建 | 34戸 | 8件 | 10.3万 | 26件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本郷バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
浜松市立芳川北小学校
中学校
浜松市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ本郷 | 1990 | 34戸 | 7.0万 | 550万 |
| グランコート本郷 | 1998 | 30戸 | - | - |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| 芳川ハイツ1号棟 | 1983 | 24戸 | 6.0万 | 540万 |
| サンクレイドル領家 | 2008 | 78戸 | - | - |
| ブライトタウン西伝寺 | 1990 | 108戸 | - | - |
| ナイスアーバン向宿 | 1993 | 28戸 | - | - |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| ウィステリア飯田 | 2001 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,160万円 | 75.33㎡ | 15.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 500万円 | 74.31㎡ | 6.7万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 11.0万 | 10.9万 | 8.7万 | 7.0万 |
| 2LDK | - | - | 15.4万 | 15.4万 | 15.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,893円。
3LDK
59,000〜70,000円
65,893円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 902円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 760円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 773円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。