サーパス鴨江フォレストゲート
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の41万/㎡から2026年は45万/㎡へ、2年間で9.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,515万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,515万 | 3,240万 | 3,926万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
根上り松バス停駅
学区情報
小学校
鴨江小学校
中学校
西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| ル・シェモア鴨江2 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ユトリロ根上り松マンション | 1975 | 76戸 | - | - |
| ウィスティリア鴨江 | 2004 | 61戸 | 26.3万 | 2,050万 |
| ローズハイツ2号棟 | 1983 | 80戸 | 3.5万 | 250万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| 浜松ローズハイツ2 | 1983 | 80戸 | - | - |
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 72.58㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,570万円 | 93.12㎡ | 49.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 43.5万 | 45.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,500円。
3LDK
128,000〜170,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。