日栄ハイム南浜松
静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-22、25 | 築42年 | 1棟
このページは1棟をまとめた日栄ハイム南浜松全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の8.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、2年間で53.8%上昇しました（年平均+26.9%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.281
補正係数 ×0.281
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均625万円です。2LDKが最も高く平均1,062万円、３ＤＫは平均417万円です。
３ＬＤＫ
868万
4件
３ＤＫ
417万
2件
2LDK
1,062万
2件
3LDK
670万
2件
4LDK
625万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 868万 | 608万 | 1,636万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 417万 | 383万 | 450万 |
| 2LDK | 2件 | 1,062万 | 999万 | 1,124万 |
| 3LDK | 2件 | 670万 | 664万 | 675万 |
| 4LDK | 6件 | 625万 | 448万 | 673万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
19.3万/㎡
3階以上
8件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-22、25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.79m² ～ 74.13m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 楠山建築設計事務所 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
日栄ハイム南浜松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 4階建 | 23戸 | 10件 | 8.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 4階建 | 23戸 | 16件 | 8.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
浜松駅
東海道新幹線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立浅間小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム南浜松 | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 999万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| アーバンライフ江西B | 1994 | 22戸 | - | - |
| ヴィアレ神田町 | 1998 | 28戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| アタラクシア上浅田 | 2008 | 8戸 | - | - |
| ユニライフ浜松2 | 1991 | 69戸 | - | - |
| 朝日プラザ浜松ステーションスクエア | 1990 | 71戸 | - | - |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.3万 | 19.3万 |
| 4LDK | 7.8万 | 8.1万 | 6.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 448万 | 6.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。