マイライフ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目2-3 | 築41年 | 27戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 154万 | 80万 | 203万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.82m² ～ 22.82m² |
| 施工会社 | 第一伊藤建設 |
| 管理会社 | ＩＴＢエンタープライズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩4分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイライフ佐鳴台 | 1985 | 27戸 | 4.8万 | 80万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| アートフォルム松城 | 2002 | 15戸 | - | - |
| バンベール松城町 | 2013 | 39戸 | 47.5万 | 4,580万 |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| ブライトタウン高町 | 2014 | 20戸 | - | - |
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 20.92㎡ | 7.2万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6.4万 | - | 9.2万 | 4.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.76万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 145万 | 7.46万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額26,000円。
1K
20,000〜30,000円
26,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。