アートフォルム元城
静岡県浜松市中央区元城町222 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の68.1万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、2年間で6.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,429円から2025年には144,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×3.081
補正係数 ×3.081
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均6,892万円です。2LDKが最も高く平均6,892万円、1LDKは平均2,700万円です。
1LDK
2,700万
2件
2LDK
6,892万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,700万 | 2,700万 | 2,700万 |
| 2LDK | 8件 | 6,892万 | 3,128万 | 14,063万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
80.5万/㎡
4-7階
4件
65.5万/㎡
8階以上
3件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元城町222 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 129.96m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩14分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松中部学園
中学校
浜松中部学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | - | - |
| チサンマンション連尺 | 1983 | 49戸 | 29.0万 | 598万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| マイライフ佐鳴台 | 1985 | 27戸 | 4.8万 | 80万 |
| ルシェモア紺屋町 | 2014 | 43戸 | - | - |
| アートフォルム田町 | 2006 | 37戸 | - | - |
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 64.98㎡ | 49.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,900万円 | 61.42㎡ | 63.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,000万円 | 64.98㎡ | 61.6万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1.25億円 | 129.96㎡ | 96.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.5万 | 49.3万 | 63.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 63.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 125㎡〜 | 12,500万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,700万 | 133.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 125㎡〜 | 12,500万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額155,152円。2LDKなら月額155,152円が相場です。
1LDK
140,000〜175,000円
153,367円
2LDK
130,000〜184,800円
155,152円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
103件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。