クレフ常盤
静岡県浜松市中央区常盤町133-6 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には125,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,981万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,229万円、２ＬＤＫは平均1,708万円です。
３ＬＤＫ
1,981万
6件
２ＬＤＫ
1,708万
2件
４ＬＤＫ
3,229万
2件
2SLDK
2,032万
2件
3LDK
2,365万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,981万 | 1,575万 | 2,856万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,708万 | 1,125万 | 2,291万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,229万 | 3,115万 | 3,343万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,032万 | 1,685万 | 2,378万 |
| 3LDK | 4件 | 2,365万 | 2,142万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | ハマネン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩12分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
| 常盤館 | 1989 | 17戸 | 9.3万 | 480万 |
| レーベン浜松VISTAGE | 2025 | 84戸 | - | - |
| 常盤町レジデンス | 2019 | 172戸 | - | - |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| アートフォルム田町 | 2006 | 37戸 | - | - |
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| ウィスティリアイーワン | 2002 | 60戸 | - | - |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 25.3万 | 21.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額127,615円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
2SLDK
115,000〜130,000円
122,000円
3LDK
115,000〜135,000円
127,615円
3SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。