サーパス浜松城公園
静岡県浜松市中央区元目町118-5 | 築4年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万19万18万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,742万円です。3SLDKが最も高く平均6,120万円、3LDKは平均4,742万円です。
3SLDK
6,120万
2件
3LDK
4,742万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 6,120万 | 6,064万 | 6,176万 |
| 3LDK | 4件 | 4,742万 | 4,489万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（50.3万円）と比べて8.2万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
2件
50.3万/㎡
8階以上
4件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元目町118-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレス山下 | 1986 | 27戸 | - | - |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| 日榮ハイム元浜 | 1986 | 30戸 | 12.4万 | 830万 |
| クレフ | 1997 | 48戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| ワルツ元浜 | 2003 | 15戸 | - | - |
| サンメゾン浜松元浜 | 2021 | 30戸 | 44.0万 | 3,600万 |
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 51.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 61.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,167円。
3LDK
185,000〜195,000円
189,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。