サンメゾン浜松元浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の48.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、2年間で9.8%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

8件

4,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,274万	3,600万	4,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（46.4万円）と比べて3.0万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

46.4万/㎡

5件

4-7階

49.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区元浜町80-1
築年月	2021-01（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	60.38m² ～ 81.74m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	鈴木組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン浜松元浜	2021	30戸	44.0万	3,600万
エンブレム元浜	1990	84戸	12.3万	450万
ワルツ元浜	2003	15戸	-	-
日榮ハイム元浜	1986	30戸	12.4万	830万
クレフ	1997	48戸	24.4万	1,250万
プレミスト元浜	2012	49戸	38.9万	3,500万
朝日プラザ元浜パサージュ	1991	32戸	12.2万	195万
ダイアパレス山下	1986	27戸	-	-
シティライフ浜松山下町	2019	27戸	50.0万	4,290万
元目アーバンハイツ	1985	26戸	6.0万	102万
グランコート山下	2000	40戸	22.6万	1,620万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	48.8万	47.0万	44.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.05万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,530万	46.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.1万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.72万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,310万	52.73万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.1万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。